Formas de comprar um imóvel

Se você está pensando em comprar a casa própria, é importante conhecer as diferentes formas de realizar essa aquisição. Cada uma das opções possui vantagens que podem se alinhar melhor com o seu perfil financeiro e objetivos.

Neste artigo, a R. Freitas explica as principais maneiras de adquirir um imóvel. A seguir, você conhece as principais modalidades disponíveis, como cada uma delas funciona e qual é a mais adequada para a sua realidade.

Confira nos tópicos abaixo:

• Principais formas de comprar um imóvel
• Qual a melhor forma de comprar um imóvel?

Principais formas de comprar um imóvel

Para realizar o sonho da casa própria, é fundamental conhecer as diferentes formas de adquirir um imóvel. São opções variadas que podem atender às suas necessidades e a melhor escolha deve ser feita conforme o seu perfil.

Confira as principais opções disponíveis no mercado de imóveis:

1. Financiamentos imobiliários

O financiamento imobiliário é uma das opções mais populares para quem deseja adquirir um imóvel, mas não dispõe do montante necessário para pagar o valor à vista. 

Nesse sistema, uma instituição financeira disponibiliza o crédito para a compra, e o comprador paga o valor financiado em parcelas mensais. O prazo para pagamento pode variar — de 10 a 30 anos — dependendo do contrato. 

Cada um dos tipos de financiamento imobiliário disponibilizados apresenta condições específicas. Dessa forma, é possível escolher qual a opção adequada para cada situação.

2. Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário funciona como uma poupança coletiva. Os participantes contribuem, mensalmente, para um fundo em comum. A contemplação é o momento em que um ou mais participantes recebem a carta de crédito, que pode ser usada para a compra de um imóvel. 

Esse processo pode acontecer através do sorteio mensal, realizado pela administradora do consórcio, em que o participante pode oferecer um valor maior para ser contemplado.

Essa modalidade é atrativa, pois não apresenta juros, mas pode levar mais tempo. Ao fim do consórcio, caso não seja contemplado, o participante ainda tem direito à carta de crédito.

3. À vista

 A compra à vista é a forma mais direta e econômica de aquisição de um imóvel. Esse modelo de negociação evita juros e o pagamento a longo prazo, como em um financiamento imobiliário. Comprar à vista também possibilita negociações mais vantajosas com o vendedor, como descontos significativos ou outros benefícios, como reformas antes da compra.

Essa modalidade é ideal para quem tem um bom planejamento financeiro ou já possui o capital necessário.

4. Parcelamento durante a obra

O parcelamento durante a obra é uma alternativa acessível para evitar o financiamento bancário. Nesse modelo, o comprador paga um valor de entrada — conhecido como sinal — e divide o restante do custo ao longo do período de construção do empreendimento.

Nesse cenário, o reajuste das parcelas é calculado com base no Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Esse índice acompanha a variação dos custos no setor da construção, garantindo que os valores pagos reflitam o mercado.

Além disso, o comprador possui mais flexibilidade, com as parcelas sendo ajustadas à sua renda. Essa abordagem também proporciona a vantagem de adquirir o bem com um preço inicial mais atrativo.

5. Leilão imobiliário

No leilão, os imóveis são disponibilizados em uma plataforma para serem adquiridos. Geralmente, essas propriedades são disponibilizadas porque foram retomadas por bancos devido a inadimplência em financiamentos ou por conta de dívidas fiscais.

A participação deve ser realizada de forma presencial ou online. O pagamento, em geral, é à vista ou, em alguns casos, parcelado.

Para escolher um imóvel, é preciso avaliar as suas características e entender se há débitos pendentes que devem ser quitados.

Qual a melhor forma de comprar um imóvel?

A melhor maneira de adquirir um imóvel depende de aspectos como a situação financeira, objetivos pessoais e perfil do comprador. Entre as principais maneiras de comprar um imóvel e fatores para conhecer antes de tomar essa decisão estão:

• financiamento imobiliário: ideal para quem não possui o valor total para a compra à vista. É a forma mais comum de compra para quem não possui o valor total do imóvel, mas tem uma renda estável que permite o pagamento das parcelas;
• consórcio imobiliário: feito para quem pode esperar para comprar a propriedade e deseja evitar juros;
• à vista: para quem tem uma reserva financeira substancial e prefere não se comprometer com pagamentos a longo prazo. Aqui, o comprador evita o pagamento de juros, além de garantir que a compra seja concluída rapidamente;
• parcelamento durante a obra: esse modelo de compra é ideal para quem busca mais previsibilidade financeira e quer evitar juros bancários;
• leilão imobiliário: ideal para quem tem disposição para enfrentar possíveis riscos, como a necessidade de regularizar o imóvel e quer uma propriedade que pode ser adquirida por um preço abaixo do valor de mercado.

O que saber antes de comprar um apartamento?

Antes de comprar um apartamento, é crucial entender as principais etapas e características desse processo. Dessa forma, você consegue alinhar as suas expectativas e se preparar — financeiramente — para cada momento.

Acesse o blog da R. Freitas para entender melhor o que você pode fazer para se preparar e realizar esse tipo de investimento.