Mercado de imóveis: o que você precisa saber antes de investir

Considerado uma opção segura para investidores, o mercado de imóveis apresenta oportunidades que valorizam com o tempo. O rendimento de investimentos deste setor são influenciados por fatores econômicos, taxas nacionais e características particulares dos imóveis.

Por isso, antes de investir no mercado de imóveis, é preciso entender as particularidades deste setor. Se você está considerando investir no mercado imobiliário, este guia é um ponto de partida essencial.

O que você encontrará a seguir:

• Por que investir em imóveis?
• Quais são os fatores para prestar atenção no mercado de imóveis?

Por que investir em imóveis?

O mercado de imóveis é conhecido como uma das formas mais seguras de realizar investimentos. Em geral, o mercado imobiliário apresenta segurança e estabilidade para os compradores.

Entre os principais motivos para investir neste setor estão:

• valorização da propriedade: o valor do imóvel tende a aumentar com o tempo; 
• renda passiva: oportunidade para uso da propriedade como fonte de renda mensal em contratos de locação;
• proteção contra inflação: durante períodos de inflação, o valor da propriedade e de aluguéis seguem a tendência do mercado;
• patrimônio: imóveis podem ser usados como herança para futuras gerações;
• investimentos de baixo risco: comparados a outros investimentos, os imóveis apresentam menos riscos para quem investe.

Quais são os fatores para prestar atenção no mercado de imóveis?

O mercado de imóveis é a opção ideal para quem deseja investir de forma segura e lucrativa. No entanto, alguns fatores são cruciais para entender qual o melhor momento e como investir no setor.

A seguir estão tópicos que você precisa conhecer sobre o assunto:

Taxa Selic

A taxa Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira. Definida pelo Comitê de Política Monetária (COPOM) do Banco Central, a Selic é a referência para as taxas de juros aplicadas em diversos setores.

Calculada a cada 45 dias, a taxa Selic sofre flutuações, decorrente de indicadores econômicos, como inflação, taxa de câmbio e outros.

Para o mercado imobiliário, a taxa Selic influencia na taxa de juros de financiamentos imobiliários, custos de construção de empreendimentos e na oferta e valorização das propriedades.

Por isso, é preciso pesquisar quais são os valores recentes da Selic para entender se é o momento ideal para investir. Antes de investir, é preciso considerar os dois cenários:

Aumento da taxa Selic

O aumento da taxa Selic significa que o Banco Central deseja desacelerar a economia para impedir a inflação. Como consequência, há o aumento do valor da taxa de juros sobre produtos, inclusive no mercado imobiliário.

Para quem deseja comprar um imóvel, o aumento da Selic diminui a procura, o que pode diminuir ou estabilizar o valor de uma propriedade.

Redução da taxa Selic

A redução da taxa Selic estimula o consumo, fazendo com que as taxas de juros fiquem mais baixas, inclusive para financiamentos imobiliários. Com a diminuição da taxa, os juros caem como consequência, oferecendo maior flexibilidade para o financiamento de imóveis. 

Por isso, cenários em que há a queda da Selic são considerados ideais para adquirir um imóvel, aumentando as chances de conseguir um financiamento com juros mais baixos.

Inflação

A inflação significa o aumento de bens de consumo e serviços e é um dos principais fatores que afetam o mercado de imóveis. Neste cenário, há o aumento de custos de construção, além de alterações em financiamentos e investimentos.

No entanto, nos cenários em que há o aumento da inflação, os imóveis continuam sendo a melhor opção de investimento. A valorização dos imóveis permanece proporcional à inflação, gerando segurança para os investidores do setor.

Fatores relacionados ao imóvel

Além de fatores externos, como a taxa Selic e a inflação, características relacionadas ao imóvel também afetam a sua valorização. Antes de investir ou adquirir um imóvel, é preciso considerar fatores da propriedade para conseguir o melhor rendimento deste bem.

Por isso, há atributos específicos que devem otimizar as chances de que o imóvel seja valorizado a longo prazo. Alguns itens para considerar são: 

• localização: imóveis em bairros com infraestrutura de qualidade, áreas de lazer, pontos turísticos, próximos a comércios e serviços possuem uma valorização maior com o tempo;
• acabamentos: acabamentos como pisos, fachada, pintura, papéis de parede e luminárias dão mais funcionalidade para os espaços; 
• construtora responsável: contar com uma empresa de confiança e com experiência garante que o projeto tenha o melhor padrão de qualidade em infraestrutura e acabamentos;
• layout e metragem: a disposição dos cômodos no imóvel, a metragem total e o número de quartos, banheiros e áreas comuns são mais valorizados;
• vista: vistas panorâmicas, para a cidade, parques ou praças afetam positivamente no bem-estar e experiência dos moradores do imóvel;
• áreas de lazer: condomínios com áreas de lazer que oferecem conforto e comodidade para os moradores tendem a ser mais valorizados no mercado de imóveis.

Exclusividade da localização

Além dos fatores citados, a exclusividade da localização desempenha um papel crucial no mercado imobiliário. Em regiões em que há alta densidade competitiva, a valorização dos imóveis tende a ser influenciada.

Nesse caso, em que há mais de um produto imobiliário na região, a oferta excede a demanda. Dessa forma, há uma limitação da valorização das propriedades, o que também deve influenciar na venda dos imóveis.

No momento de investir, é preciso procurar localizações exclusivas na cidade para que a valorização seja mais significativa. Assim, a demanda deve superar a oferta na região, conferindo um diferencial competitivo aos imóveis da região.

Como investir em empreendimentos imobiliários em Uberlândia?

Após entender mais sobre os principais fatores que influenciam o mercado de imóveis, chegou o momento de procurar o investimento certo. Empreendimentos imobiliários são projetos que promovem o bem-estar dos moradores e da região onde está localizado.

Para saber mais sobre essa categoria de investimento, acesse o blog da R. Freitas. Assim, você terá contato com as principais novidades do mercado imobiliário, assim como todas as informações necessárias para conseguir investir com segurança.