Valorização de imóvel: 5 fatores que influenciam

Entender como funciona a valorização de um imóvel é um dos aspectos mais relevantes para quem busca investir no mercado imobiliário. Um imóvel bem valorizado garante maior liquidez para ser revendido, além de apresentar segurança financeira a longo prazo.

Neste artigo, exploramos as questões essenciais para quem deseja tomar decisões estratégicas no setor imobiliário. Leia a seguir:

• 5 fatores que influenciam a valorização de imóvel
• Como calcular a valorização de imóvel?
• Guia: como comprar um imóvel na planta?

5 fatores que influenciam a valorização de imóvel

Diversos fatores contribuem para que um imóvel tenha um aumento significativo no seu valor. Confira os principais:

1. Localização e infraestrutura da região

A região onde o imóvel está situado é um fator determinante na valorização. O acesso à boa infraestrutura, como comércio, serviços, lazer e transporte, tendem a valorizar o imóvel.

Além disso, o desenvolvimento da região, como novas linhas de metrôs, avenidas e centros comerciais, pode impulsionar ainda mais essa valorização.

2. Segurança

Para um imóvel ser bem valorizado, é indicado escolher um bairro com baixos índices de criminalidade. Essas regiões são mais procuradas por famílias e investidores, aumentando a demanda e, assim, o valor final da propriedade.

Além disso, condomínios fechados e empreendimentos com portaria 24 horas, controle de acesso e monitoramento por câmeras costumam apresentar uma melhor valorização.

3. Condições e manutenção do imóvel

Mesmo que esteja situado em uma boa região, um imóvel mal cuidado pode sofrer desvalorização devido às suas condições. Por isso, reformas e manutenções regulares são essenciais para manter a qualidade da propriedade. Entre os elementos que impactam positivamente a valorização incluem:

• Estrutura bem conservada: telhado, elétrica e hidráulica, além de nova pintura, troca de pisos, etc.
• Acabamentos de qualidade, como pisos nobres, revestimentos modernos e esquadrias sofisticadas.
• Ambientes planejados, priorizando conforto e funcionalidade.
• Iluminação natural.

4. Condições do mercado imobiliário

Além de condições relacionadas ao imóvel, a situação atual do mercado imobiliário influencia a valorização. Entre os principais estão:

• Taxa Selic: juros mais baixos favorecem a realização de financiamento imobiliário e aumentam a demanda por imóveis, impulsionando os preços.
• Inflação: influencia os custos de construção e afeta a oferta de novos empreendimentos.
• Oferta e demanda: regiões com pouca disponibilidade de imóveis e alta procura tendem a ter preços mais elevados.

A análise dessas variáveis é fundamental para investidores que desejam comprar um imóvel com grande potencial de valorização.

5. Tecnologia e inovação

Especialmente no mercado de imóveis de alto padrão, a modernização tornou-se um fator essencial para a valorização. Casas e apartamentos equipados com soluções tecnológicas são mais atrativos e podem influenciar a valorização a longo prazo.

Entre as principais inovações que agregam valor, destacam-se:

• Automação residencial: controle remoto de iluminação, temperatura, segurança e outros fatores internos.
• Sistemas sustentáveis: energia solar, reaproveitamento de água da chuva e eficiência energética.
• Materiais inteligentes: revestimentos autolimpantes, vidros térmicos e isolamentos acústicos avançados.

Como calcular a valorização de um imóvel?

O cálculo da valorização de um imóvel pode ser realizado com a seguinte fórmula:

Exemplo: se um imóvel foi comprado por R$ 400 mil e, atualmente, vale cerca de 500 mil, a valorização total do investimento foi de 25%.

Além desse cálculo básico, existem outros indicadores que ajudam a entender a valorização imobiliária, como:

• Índice FipeZap: acompanha a evolução dos preços dos imóveis nas principais cidades do Brasil.
• INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): mede a variação dos custos de construção, impactando o preço dos imóveis novos.
• IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado): indicador que mede a variação de preços no Brasil.

Quanto um imóvel valoriza por ano?

Segundo a CNN, com base em dados do FipeZAP de Venda Residencial, o valor das residências no Brasil aumentaram 7,73% em 2024. Essa é a maior variação desde 2013, evidenciando esse momento como uma boa oportunidade para investir no mercado.

Para maximizar a valorização, é importante investir em imóveis bem localizados, modernos e bem conservados.

Guia: como comprar imóvel na planta?

Uma das principais maneiras de investir no mercado imobiliário é adquirir uma propriedade na planta. Além de condições de pagamento especiais, estes imóveis possuem um valor mais acessível.

Acesse o artigo no blog da R. Freitas para entender melhor como comprar o seu.