Lista: todos os documentos para comprar imóvel

A compra de um imóvel é considerada um momento significativo de quem tem o sonho de adquirir a casa própria. Neste processo, as dúvidas sobre quais são os documentos para comprar imóvel são comuns e devem ser solucionadas para garantir a legitimidade desta transação.

Assim como todos os processos que envolvem o mercado imobiliário, analisar todos os fatores envolvidos e contar com assistência profissional previne que você tenha problemas legais.

Por isso, esta lista com todos os documentos para comprar imóvel. Continue a leitura e confira.

Quais são os documentos para comprar imóvel?

A lista de documentos para comprar imóvel pode ser separada em três categorias: documentos do imóvel, do comprador e do vendedor.

No entanto, a lista difere se o comprador ou vendedor são Pessoas Jurídicas ou Pessoas Físicas. Além disso, há também documentos que podem ser solicitados pela instituição financeira envolvida na transação para comprovar a legalidade da compra e venda.

Confira a seguir os principais documentos para se preparar para a compra de um imóvel.

Documentos do imóvel

Neste processo, é preciso certificar o comprador de que o imóvel está em condições legais de ser vendido. Os documentos podem variar conforme a localização do imóvel. 

Em geral, a documentação do imóvel que deve ser apresentada é:

• matrícula atualizada;
• certidão de ônus reais;
• declaração de quitação do condomínio (caso necessário);
• cópia autenticada do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU);
• planta baixa;
• habite-se;
• escritura;
• certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais;
• contrato de compra e venda.

Documentos do comprador

Os documentos do comprador do imóvel devem atestar que quem comprará o imóvel possui renda para realizar os pagamentos do imóvel e não possui dívidas que podem interferir nesse processo.

Os documentos do comprador do imóvel são:

• RG e CPF;
• certidão de estado civil;
• comprovante de rendimentos;
• comprovante de residência;
• declaração de imposto de renda.

Documentos do vendedor

Além dos documentos do imóvel e do comprador, o vendedor também deve exibir uma documentação específica. Nesse caso, são necessárias certidões que atestem que o seu nome não está negativado ou há problemas legais que podem envolver o imóvel. 

• RG e CPF;
• certidão de estado civil;
• comprovante de endereço atualizado;
• certidão de feitos da Justiça Federal;
• certidões negativas de tributos municipais, estaduais e federais;
• certidão negativa de interdição, tutela ou curatela;
• certidões negativas judiciais (criminais, trabalhistas e de execuções fiscais).

Em caso de Pessoa Jurídica, ainda é necessário apresentar:

• CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica);
• cópia do estatuto;
• alterações contratuais;
• carta com a última alteração do estatuto.

Quer comprar um imóvel? Saiba mais sobre financiamentos imobiliários

Agora que você já conhece todos os documentos para comprar imóvel, está na hora de realizar este sonho. Uma das maneiras de realizar o sonho da casa própria é através de financiamentos imobiliários.

Com a disponibilização de crédito por instituições financeiras, torna-se mais fácil conseguir comprar o imóvel que você deseja, mesmo sem possuir o valor integral na hora de finalizar o contrato. 

No blog da R. Freitas, você confere quais são as etapas de um financiamento imobiliário.